Адвокат и юрист по недвижимости в Мск
Основная задача юриста по недвижимости - оказать клиенту квалифицированную грамотную помощь при проведении сделок с недвижимостью.
Юридическая консультация по недвижимости имеет очень важное значение - ведь покупка жилого помещения всегда является большим событием в жизни каждого человека. Квартиры, комнаты, жилые дома являются одними из самых дорогостоящих объектов имущественных прав.
Поэтому для каждого человека очень важно, чтобы вложение его денежных средств в покупку квартиры окупилось приобретением постоянного жилья для проживания.
До настоящего времени у людей имеется отчасти обоснованная боязнь покупки-продажи недвижимости.
Это во многом связано с наличием информации об оспаривании сделок с недвижимостью в суде, злоупотреблениями представителей некоторых агентств недвижимости при осуществлении посреднических услуг, недобросовестностью покупателей или продавцов недвижимости.
С начала 90-х годов, с момента вступления в законную силу Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", появилась частная собственность на жилые помещения, что послужило основанием для широкого оборота недвижимого имущества по различным гражданско-правовым сделкам: сделкам купли-продажи, мены, дарения недвижимости и т.п.
С середины 90-х годов до начала 2000 года злоупотребления и нарушения прав и законных интересов граждан достигли больших масштабов.
В настоящее время общая ситуация на рынке недвижимости заметно стабилизировалась. Однако опасность совершения спорных сделок не исключается и сегодня.
Для того, чтобы обезопасить себя при покупке (мене, дарении) квартиры, необходимо максимально тщательно проверить юридическую "чистоту" или "историю" сделки и определить возможную степень ее "порочности".
Качественно проверить юридическую "чистоту" сделки сможет только специалист по вопросам недвижимости - адвокат или юрист по недвижимости в Москве, отлично знающий закон и судебную практику по подобным делам.
При всем желании риэлтеры агентств недвижимости не могут сделать это квалифицированно, поскольку для проведения анализа "чистоты" сделки необходимы глубокие знания не только действующего законодательства РФ, но и сложившейся правоприменительной практики рассмотрения споров, связанных с недвижимым имуществом.
В свою очередь, Управление Федеральной регистрационной службы, наделенное полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не осуществляет проверку юридической "чистоты" сделки, а производит формальную проверку наличия необходимых документов, сданных на государственную регистрацию.
Получается, что в такой ситуации покупатель приобретает не проверенную квартиру, "кота в мешке", надеясь, что в дальнейшем с его квартирой никаких проблем не произойдет.
В условиях отсутствия должной проверки "чистоты" сделки со стороны государства и его органов, проверка "истории" сделки юристом по недвижимости перед оформлением недвижимости в Мск является необходимой процедурой, надежно защищающей клиента от возможных злоупотреблений на рынке недвижимости.
Впрочем, обязательность такой проверки не предусмотрена законом. Поэтому все действия по иследованию юридической "истории" объекта недвижимости являются личным делом каждого покупателя.
Только адвокат по сделкам с недвижимостью проведет для своего клиента юридическую консультацию по недвижимости, в ходе которой поможет решить главный вопрос в сделке купли-продажи - каковы риски приобретения объекта недвижимости?
Что означает юридическая проверка "чистоты" сделки с недвижимым имуществом?
Это правовой анализ всех совершенных сделок с квартирой, начиная со стадии ее приватизации и до последней сделки, тщательная отработка особенно этапа приватизации квартиры, определение круга лиц, имеющих право пользования квартирой, учет прав лиц, временно отсутствующих в жилом помещении, проверка всех последующих после приватизации сделок и т.д. и т.п.
Сомнение в законности сделки может возникнуть у адвоката по недвижимости практически на любой стадии такой проверки.
Полученную в ходе проверки фактическую информацию необходимо правильно оценить, точно сопоставить с действующим законодательством и правоприменительной практикой суда, а затем, на основе совокупности обстоятельств, сделать вывод о том, какова степень "порочности" сделки и возможность ее оспаривания в суде.
Зачем нужна юридическая проверка "чистоты" сделки с недвижимым имуществом?
Такая проверка необходима для того, чтобы свести к минимуму всякую возможность оспаривания сделки и наступления неблагоприятных последствий для покупателя.
Сопровождение сделок с недвижимостью включает составление юридически грамотного договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, содержащего все существенные условия сделки. Это может сделать только квалифицированный юрист или адвокат по сделкам с недвижимостью в Мск.
Содержание договора особенно важно для покупателя, так как у него возникает право собственности на недвижимое имущество.
В агентствах недвижимости покупателю нередко отказывают в возможности внесения каких-либо изменений в предложенный проект договора купли-продажи, мены, дарения квартиры, мотивируя тем, что это стандартный договор.
Адвокат по сделкам с недвижимостью скажет Вам: - Запомните! Стандартных договоров не существует!
Есть примерная форма, образец любого договора, в который можно и нужно вносить требуемые Вам изменения.
Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена свобода договора, это означает, что стороны свободны заключать любые договоры и соглашения на устраивающих их условиях.
Единственное ограничение состоит в том, что условия договора не должны противоречить законодательству и нарушать права и законные интересы иных лиц.
Поэтому Вы можете вносить в текст договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества любые условия, о которых Вы договорились с продавцом (либо покупателем) квартиры.
Отражение в договоре всех существенных условий сделки необходимо для того, чтобы в дальнейшем исключить все возможные споры, связанные с исполнением договора.
В договоре необходимо указать индивидуальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимого имущества, документы, на основании которых зарегистрировано право собственности продавца, цену продажи, порядок расчетов, порядок выселения и снятия с регистрационного учета собственника и членов его семьи.
Желательно указать также санитарно-техническое состояние квартиры, но не общей фразой, как обычно указывается в договоре, а с конкретным указанием санитарно-технических характеристик жилого помещения.
Необходимость подробного описания состоит в том, что встречаются ситуации, когда после подписания договора купли-продажи квартиры продавец демонтирует и забирает санитарно-техническое оборудование квартиры (унитазы, раковины, розетки и другие принадлежности квартиры).
В дальнейшем продавец мотивирует свои действия тем, что он продавал квартиру без данного оборудования, поскольку его наличие в квартире не указано в договоре.
В таком случае покупатель конечно имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к продавцу о возмещении ущерба и доказать в судебном заседании, что условие договора: "санитарно-техническое состояние квартиры пригодно для проживания" означает наличие в квартире сантехники и других принадлежностей квартиры, находящихся в исправном состоянии.
Но чтобы не тратить нервы, силы и время на длительные судебные разбирательства, гораздо проще подробно указывать в договоре все условия сделки, о которых договорились продавец и покупатель.
Если квартира продается вместе с имуществом продавца (кухня, люстры, шторы, шкафы и т.п.), об этом нужно обязательно указать в договоре купли-продажи квартиры для того, чтобы исключить возможные споры после подписания договора.
Ко мне за юридической консультацией по недвижимости часто обращаются клиенты в вопросами, касающимися именно грамотного составления договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и дальнейшему юридическому сопровождению сделки в УФРС.
Почему при совершении сделки люди обращаются к адвокату? Ведь подобная юридическая деятельность адвоката не является традиционной, адвокаты, как правило, редко занимаются подобными вопросами.
Ответ прост: люди доверяют адвокату больше, чем риэлтеру.
Не только потому, что адвокат лучше знает закон и судебную практику, но и в силу особой специфики деятельности адвоката, направленной на оказание максимальной юридической помощи клиенту.
В завершение темы оформления недвижимости приведу несколько советов адвоката по недвижимости.
Для тех, кто не хочет остаться без квартиры.
А знаете ли Вы, что :
- Cрок исковой давности по иску о разделе квартиры, приобретенной в период брака, составляет три года с момента расторжения брака в суде, и пропуск этого срока может привести к отказу в удовлетворении иска о разделе квартиры.
- После расторжения брака ваш бывший супруг (супруга) может продать квартиру без вашего согласия.
- Добросовестность приобретателя квартиры вовсе не означает того, что от него нельзя истребовать квартиру.
- Факт государственной регистрации права собственности на квартиру не является основанием, препятствующим возвращению квартиры первоначальному владельцу.
- Срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев и не всегда он может быть восстановлен в суде.
- При покупке (мене, дарении) квартиры необходимо провести тщательную проверку юридической «чистоты» сделки, что существенно уменьшает вероятность оспаривания сделки и возврата квартиры.
- В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным квартира подлежит возврату прежнему собственнику, а с него подлежат взысканию денежные средства, уплаченные за покупку квартиры, но из-за несовершенства исполнительного производства деньги могут быть вам не возвращены.
- При продаже квартиры не требуется согласие членов семьи собственника квартиры, поэтому вопрос о новом месте вашего проживания зависит только от собственника квартиры.
- При продаже квартиры, в которой проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником квартиры, не требуется разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, поэтому следует заблаговременно позаботиться о том, где после продажи квартиры будет проживать и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
- Необходимо своевременно оформлять все права на квартиру (регистрацию по месту жительства, оформление договора социального найма, приватизацию квартиры, завещание, дарение и т.п.) с тем, чтобы избежать длительных судебных споров для защиты своих прав на квартиру.
- Решение своих жилищных проблем нужно доверять только профессиональному адвокату по недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы относительно недвижимости, а также оформления сделок с недвижимым имуществом, Вы можете обратиться ко мне как адвокату по недвижимости по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом:
- проверка юридической «чистоты» сделки на основании документов, представленных клиентом, и документов, истребованных в различных инстанциях адвокатом по адвокатскому запросу, анализ законности всех предыдущих сделок с момента первой сделки, формирование вывода о целесообразности покупки квартиры;
- составление договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры, купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением (рента);
- составление соглашений об определении долей в праве общей совместной собственности;
- сбор документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе;
- контроль за исполнением договора в части выполнения обязанности покупателя оплатить продавцу полную стоимость квартиры;
- сдача договора и иных документов на государственную регистрацию в регистрирующий орган;
- получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.
Правильное составление и проверка документов юристом по недвижимости является надежной гарантией при покупке жилья.
Чем я могу быть Вам полезна:
- Большой опыт - 24 года адвокатской практики, 31 год общий стаж юридической деятельности по вопросам недвижимости.
- Знание законодательства и судебной практики по недвижимости.
- Положительный результат по любому делу, за которое я взялась.
- Доступные цены на юридические услуги.
Доверяйте профессионалам! Не допускайте "случайных" людей к вопросам Вашей недвижимости!
Если Вам необходима юридическая консультация по недвижимости, квалифицированная помощь адвоката по вопросам составления договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, проверке юридической "чистоты" сделки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, звоните прямо сейчас!